Land Trust of Jackson County, Missouri

Land Trust of Jackson County, Mo., es una corporación gubernamental establecida por la ley estatal para vender propiedades dentro del condado de Jackson, pero fuera de los límites de la ciudad de Kansas City y Blue Springs que no han podido vender en los escalones del juzgado para cumplir con los impuestos impagos. . Los ingresos de cualquier venta se aplican a los costos de mantenimiento y venta de las propiedades ya la operación de Land Trust. Las propiedades vendidas por Land Trust ya no están sujetas a un gravamen por impuestos sobre la propiedad. Ciertos otros gravámenes pueden permanecer adjuntos al título de propiedad.

Si está interesado en comprar una propiedad ubicada dentro de los límites de la ciudad de Kansas City, puede visitar el sitio web de Kansas City Land Bank, llamar al (816) 513-9020 o visitar su oficina en 414 East 12th Street, Kansas City, Mo., 64106.

Si está interesado en comprar una propiedad de Land Trust, lea el procedimiento de compra y vea la lista de propiedades de Land Trust. Para obtener más información sobre propiedades particulares, visite jacksongov.org. Si tiene preguntas, llame a la oficina de Land Trust al (816) 221-3366 o envíe un correo electrónico a la oficina a jclandtrust@gmail.com.

Tipos de propiedades vendidas

Land Trust puede mantener y vender cualquier tipo de propiedad. Sin embargo, la mayoría de sus propiedades son lotes baldíos. Muchos de estos son aptos para la construcción de viviendas o edificios comerciales. Las propiedades mejoradas que posee Land Trust generalmente son estructuras de edificios que no contienen sistemas y necesitan una renovación total antes de que puedan volver a usarse.

TODAS LAS VENTAS SON EN EFECTIVO. TODAS LAS PROPIEDADES SE VENDEN EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRAN / DONDE ESTÁN.

Política de precios

Las propiedades del Fideicomiso de Tierras se venden después de que su valor sea determinado por un estimado establecido del valor tasado por los Fideicomisarios por recomendación del Comisionado de Tierras o una tasación independiente. Es política de Land Trust vender propiedades por el monto total del valor de tasación. Los fideicomisarios de Land Trust considerarán vender propiedades por menos del valor de tasación total solo en raras ocasiones y en circunstancias excepcionales.

Para algunos propietarios de propiedades residenciales ubicadas junto a lotes baldíos propiedad de Land Trust, los estatutos bajo los cuales se establece Land Trust permiten una excepción a la política de vender la propiedad por su valor de tasación total. En parte, esa sección dice:

“Sección 141.750.2... el fideicomiso de tierras puede vender o traspasar un terreno residencial baldío que contenga cuatro mil pies cuadrados o menos con un valor tasado de menos de doscientos cincuenta dólares al dueño o dueños de propiedad residencial contigua a la terreno que se vende por un precio igual al cincuenta por ciento del valor de tasación del terreno sin obtener primero una tasación del terreno”.

Cosas que debes saber

Si tiene la intención de comprar una propiedad de Land Trust, debe tener en cuenta lo siguiente:

Aunque la mayoría de los gravámenes fiscales se eliminan de las propiedades adquiridas por Land Trust, ciertos gravámenes del gobierno de los EE. UU. pueden permanecer en vigor. Debe hacer una búsqueda de título antes de comprar una propiedad de Land Trust. También debe obtener una póliza de seguro de título cuando realice una compra.

Según la ley estatal, Land Trust transfiere el título de cualquier propiedad que vende por medio de una escritura de garantía especial. Esta escritura incluye solo una garantía contra reclamos que surjan de la propiedad de la propiedad por parte de Land Trust. Si alguien obtiene un fallo contra la propiedad que surge de la propiedad de Land Trust, Land Trust sería responsable de reembolsar el precio de compra de la propiedad o pagar el fallo, lo que sea menor. La escritura de garantía especial no incluye ninguna garantía contra reclamaciones derivadas de dominios o gravámenes anteriores. Por lo tanto, los gravámenes anteriores, las servidumbres, los juicios o cualquier otro gravamen que siga a la tierra no se justifican.

Land Trust no selecciona las propiedades que adquiere. Toma el título de cualquier propiedad que esté embargada por impuestos en el condado de Jackson (fuera de los límites de Kansas City y Blue Springs). Generalmente, Land Trust no ha inspeccionado sus propiedades y no está informado de su historial. Por esa razón, en todos los casos, Land Trust, sus agentes y empleados no se hacen responsables de la condición o ubicación de las propiedades de Land Trust. Todas las propiedades se venden como están y donde están.

Debe examinar cualquier propiedad sobre la que tenga la intención de hacer una oferta. También debe examinar cualquier registro relacionado con la propiedad. Cuando una propiedad incluye un edificio, debe inspeccionar el edificio, tanto por dentro como por fuera, antes de hacer una oferta. Para averiguar cómo obtener acceso a la propiedad, llame a Land Trust al (816) 221-3366.

Propiedades de fideicomiso de tierras disponibles

Land Trust actualiza su lista de propiedades disponibles para comprar mensualmente. La lista de propiedades se puede ver en una lista ordenada por número de parcela o por la ciudad en la que se encuentra. Al hacer clic en el enlace preferido a continuación, descargará la lista en formato PDF. El formulario PDF se puede buscar por cualquier criterio que elija.

Descarga aquí el listado de inmuebles ordenados por número de parcela.

Descarga el listado de inmuebles ordenados por ubicación de la ciudad aquí.

Es posible que desee considerar los siguientes recursos para obtener asistencia en la investigación de propiedades de interés.

Haga clic aquí para acceder al visor de parcelas del condado de Jackson.

Haga clic aquí para acceder al mapa de parcelas de la Ciudad de Independence.

Cómo comprar una propiedad de Land Trust

1. Identifique la propiedad o propiedades que desea comprar.

2. Envíe por correo un formulario de solicitud de propiedad completado a Land Trust, c/o Michael B. Hunter, Land Commissioner, 4035 Central, Kansas City, Mo., 64111.

3. Land Trust usará su proceso de valoración para determinar el valor de la propiedad para la cual envió un formulario.

4. Una vez establecido el valor de tasación mediante el proceso de establecimiento de tasación y usted ha sido notificado, puede continuar con la compra o detenerla. Si decide seguir adelante, debe enviar cheques de caja o giros postales pagaderos a "Land Trust of Jackson County" por el valor de tasación más $24, el cargo para registrar la escritura. Si elige no comprar la propiedad o simplemente no comprar la propiedad dentro de los 30 días posteriores a que se le haya informado el valor, el proceso finaliza.

5. Cuando Land Trust recibe los fondos de compra del cheque de caja o giro postal, la venta propuesta se presenta para su aprobación final a la Junta de Síndicos de Land Trust cuando se reúne generalmente el cuarto miércoles del mes. El límite para enviar las ventas es generalmente a las 12:00 p.m. el viernes antes de la reunión de los Custodios. Cuando la junta aprueba la venta, se prepara y registra una escritura de garantía especial para completar la transacción. Dicha escritura es enviada por correo al comprador por la Oficina de Registros después de haber completado el proceso de registro.

Pintura a base de plomo

Declaración de advertencia de plomo

Se notifica a todos los compradores de cualquier interés en bienes inmuebles residenciales en los que se construyó una vivienda residencial antes de 1978 que dicha propiedad puede presentar exposición al plomo de la pintura a base de plomo que puede poner a los niños pequeños en riesgo de desarrollar envenenamiento por plomo. El envenenamiento por plomo en niños pequeños puede producir daño neurológico permanente, incluyendo problemas de aprendizaje, cociente de inteligencia reducido, problemas de conducta y deterioro de la memoria. El envenenamiento por plomo también presenta un riesgo particular para las mujeres embarazadas. El vendedor de cualquier interés en bienes inmuebles residenciales debe proporcionar al comprador cualquier información sobre los peligros de la pintura a base de plomo de las evaluaciones de riesgo o las inspecciones en posesión del vendedor y notificar al comprador sobre cualquier peligro conocido de la pintura a base de plomo. Se recomienda una evaluación de riesgos o una inspección de posibles peligros de pintura a base de plomo antes de la compra.

Política

Es política de Land Trust que divulgará, a cualquier comprador de una propiedad residencial que no sean propiedades que se sabe que se construyeron después de 1977, cualquier pintura a base de plomo conocida y/o peligros de pintura a base de plomo presentes en la propiedad.

Es además la política de Land Trust que proporcionará, a cualquier comprador de una propiedad residencial distinta de las propiedades que se sabe que se construyeron después de 1977, cualquier informe o registro relacionado con la pintura a base de plomo y/o los peligros de la pintura a base de plomo que tiene disponible, en su caso.

Es además la política del Fideicomiso de Tierras del Condado de Jackson que cualquier comprador de una propiedad residencial, que no sean propiedades que se sabe que se construyeron después de 1977, recibirá una copia del folleto publicado conjuntamente por la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU., la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. titulado Proteja a su familia del plomo en su hogar.

Es además la política del Fideicomiso de Tierras del Condado de Jackson que cualquier comprador de una propiedad residencial, que no sean propiedades que se sabe que se construyeron después de 1977, puede cancelar la venta en cualquier momento hasta 10 días después del cierre de la venta, si el comprador ha realizado una evaluación de riesgos o una inspección para detectar la presencia de algún problema con la pintura con plomo y si se encuentra la presencia de pintura con plomo o algún riesgo relacionado con la pintura con plomo. En el caso de dicha cancelación, se reembolsará el monto total pagado por el comprador, incluidas las tarifas.

La aplicabilidad de esta política es parte de la contraprestación recibida por los compradores y es exigible contra Land Trust.